Strecha bytovky bez zatekania a s podkladmi pre ŠFRB
Obnova plochých aj šikmých striech bytových domov, družstiev a panelákov. PVC fólia, modifikovaný asfaltový pás SBS, zateplenie, klampiarske detaily aj záchytné systémy. Pripravíme ponuku, ktorú podáš na schôdzi vlastníkov.
Cenová ponuka pre SVB do 48 hodín, vrátane podkladov pre úver ŠFRB.
- Skúsenosti s bytovými objektmi v Žilinskom kraji
- Pripravené PDF podklady pre schôdzu vlastníkov
- Účasť na schôdzi po dohode, bezplatne
- Kompletná dokumentácia pre ŠFRB úver
- Harmonogram po sekciách bez zastavenia prevádzky
- Záruka materiálu 10 rokov, na prácu 24 mesiacov
Pomáhame spoločenstvám vlastníkov a družstvám s celou strechou
Obnovu strechy bytového domu nerieši jeden vlastník. Pripravujeme podklady tak, aby tvoja schôdza vlastníkov mala v rukách transparentnú ponuku, harmonogram a doklady pre úver ŠFRB. Po schválení nastúpime a pracujeme po sekciách bez zastavenia prevádzky budovy.
Predseda alebo výbor SVB / spoločenstva vlastníkov bytov
Predseda bytového družstva alebo správca
Hľadáš dodávateľa s podkladmi pre schôdzu vlastníkov a ŠFRB
Strecha zateká do bytov pod ňou a treba rýchle posúdenie
Pripravujete komplexnú obnovu vrátane zateplenia a klampiarskych prác
Materiály pre obnovu plochých aj šikmých striech
Pri obnove plochej strechy panelového bytového domu navrhujeme fóliové alebo asfaltové riešenie podľa stavu pôvodnej skladby. Pri šikmých strechách starších bytoviek volíme plechovú krytinu, prípadne kombinujeme s nadstavbou.
PVC-P fólia (Fatrafol, Sika Sarnafil)
Mechanicky kotvená fólia zváraná horúcim vzduchom, garancia výrobcu 10 rokov, reálna životnosť 25 až 30 rokov. Vhodná pre väčšinu plochých striech panelákov a družstevných domov.
Modifikovaný asfaltový pás SBS (2× vrstva)
Klasický a osvedčený systém: spodný natavený, vrchný s bridličným posypom. Vhodný najmä pri obnove starších striech s ponechanou pôvodnou skladbou.
Zateplenie EPS, PIR alebo minerálna vlna
Pre splnenie STN 73 0540-2 navrhujeme 200 až 300 mm izolácie (U pod 0,15 W/m²K). EPS 100/150 pre lacnejšie rozpočty, PIR pre úsporu hrúbky, minerálna vlna pre požiarne náročné objekty.
Klampiarske detaily, vpuste, bleskozvod, záchytné systémy
Nové atikové oplechovanie, dažďové vpuste, ventilačné hlavice, kompletné prerobenie bleskozvodu podľa STN EN 62305 a záchytné kotviace body pre údržbu (povinné pri sklone pod 10° a výške nad 3 m).
Pripravíme PDF rozpis pre tvoju schôdzu vlastníkov. Do 48 hodín, zadarmo.
Najčastejšie obavy z obnovy strechy bytového domu
Hlasovanie vlastníkov potrebuje jasnú ponuku, nie marketing
Posielame transparentný PDF rozpis pre schôdzu vlastníkov: rozsah prác, skladba strechy, harmonogram, záruky, predpokladaný termín dokončenia. Ten istý dokument použiješ na hlasovanie aj na výberové konanie.
Zatekanie poškodzuje byty pod strechou
Pri urgentnom zatekaní vieme zabezpečiť lokálnu havarijnú opravu do týždňa a paralelne pripraviť projekt komplexnej obnovy. Zlikvidujeme aj zdroje stresu pre obyvateľov dotknutých bytov.
Komunikácia so 40 až 80 bytmi
Pre obyvateľov pripravíme info plagát s harmonogramom prác, hlukom, prachom a kontaktom v prípade urgencie. Práce plánujeme po sekciách, nie naraz cez celý objekt.
ŠFRB úver a podmienky financovania
Pre úver ŠFRB pripravíme cenovú ponuku, technický popis a fotodokumentáciu stavu, ktoré správca prikladá k žiadosti. Úver je 1,5 % na 25 rokov, max. 265 €/m² podlahovej plochy bytového domu (podmienky 2026).
Obnova striech bytových domov a družstevných objektov
Vyberáme situácie spred a po, kde sme robili nielen krytinu, ale aj klampiarske detaily, atikové oplechovanie a záchytné systémy.
Od obhliadky cez schôdzu vlastníkov po odovzdanie diela
- 01
Obhliadka a posúdenie stavu
Prídeme so správcom alebo predsedom SVB. Fotodokumentácia, sondy stavu hydroizolácie, posúdenie atiky, vpustí, bleskozvodu a tepelných mostov.
- 02
Ponuka pre schôdzu vlastníkov (do 48 hodín)
Položkový PDF rozpis: technický popis skladby, harmonogram, predpoklad ukončenia, záruky. Formát použiteľný na hlasovanie aj výberové konanie.
- 03
Účasť na schôdzi vlastníkov (po dohode)
Ak je záujem, prídeme na schôdzu odprezentovať návrh skladby a odpovedať na technické otázky obyvateľov. Bezplatne v rámci dohadovania zákazky.
- 04
Podklady pre ŠFRB úver alebo komerčný úver
Pripravíme cenovú ponuku, technický popis, fotodokumentáciu, predpokladaný termín dokončenia a vyhlásenia o zhode použitých materiálov. Klient prikladá k žiadosti.
- 05
Realizácia po sekciách a info pre obyvateľov
Práce delíme po sekciách objektu, aby sa nezasahovalo do všetkých bytov naraz. Pre obyvateľov posielame info plagát s harmonogramom a kontaktom.
- 06
Odovzdanie, dokumentácia a záruka
Vyhlásenie o zhode, technický popis hotovej skladby, atesty, fotodokumentácia priebehu, záručné listy. Záruka materiálu 10 rokov, záruka na prácu 24 mesiacov.
Komu sa naša spolupráca najviac oplatí
Najlepšie sa hodíme spoločenstvám vlastníkov bytov a družstvám, ktoré chcú dodávateľa s pripravenými podkladmi pre schôdzu a ŠFRB. Ak hľadáte len najnižšiu cenu bez dokumentácie, pravdepodobne nás prevýši lokálna firma s nižšou réžiou.
To, na čo sa nás opakovane pýtate
Ak medzi nimi nie je tvoja otázka, zavolaj na 0903 884 786 alebo nám napíš na info@zakryto.sk.
Ako prebieha schválenie obnovy strechy vlastníkmi bytov?
Podľa § 14 zákona 182/1993 Z.z. pre obnovu strechy postačuje nadpolovičná väčšina všetkých vlastníkov, v praxi sa hlasuje na schôdzi alebo písomne. Pripravíme podklady (PDF s rozsahom prác, skladbou, harmonogramom, záručnými podmienkami), aby vlastníci mali transparentný materiál. Ak chcete, prídeme prezentovať osobne.
Aké podklady potrebujem k žiadosti o ŠFRB úver?
Pri obnove strechy bytového domu obvykle: cenová ponuka dodávateľa, technický popis skladby a materiálov, fotodokumentácia súčasného stavu, vyhlásenia o zhode použitých materiálov a predpokladaný termín dokončenia. Tieto materiály pripravíme po obhliadke a odovzdáme správcovi.
Ako rýchlo viete reagovať pri urgentnom zatekaní?
Pri urgentnom zatekaní vieme prísť na obhliadku do 48 hodín a dohodnúť havarijnú opravu do týždňa. Havarijná oprava je dočasné riešenie, dlhodobá rekonštrukcia sa rieši po schválení obnovy vlastníkmi.
Robíte len ploché strechy, alebo aj šikmé?
Oboje. Ploché strechy panelákov sú väčšina objemu, ale realizujeme aj šikmé strechy starších bytoviek, nadstavby s novým krovom a šikmé klampiarske detaily. Pri kombinovaných objektoch (plochá + šikmá časť) navrhujeme spoločnú skladbu hydroizolácie.
Akú izoláciu navrhujete pre splnenie STN 73 0540-2?
Pre obnovu plochej strechy bytového domu navrhujeme 200 až 300 mm izolácie (EPS 100/150, PIR alebo minerálna vlna) s cieľom dosiahnuť U pod 0,15 W/m²K. Konkrétna hrúbka závisí od pôvodnej skladby, požiadaviek energetického certifikátu a podmienok ŠFRB úveru.
Aký harmonogram realizácie môžeme očakávať?
Bežná obnova plochej strechy bytového domu trvá 4 až 8 týždňov v závislosti od rozsahu prác (samotná hydroizolácia, prípadne aj zateplenie a klampiarske detaily) a počtu sekcií. Práce plánujeme po sekciách, aby sa neprerušovalo používanie celej budovy.
Riešite aj bleskozvod a záchytné systémy?
Áno. Bleskozvod je povinný podľa STN EN 62305 a pri obnove strechy ho odporúčame prerobiť (často je pôvodný z 70. až 80. rokov korozívne poškodený). Záchytné kotviace body podľa STN EN 795 sú povinné pri sklone pod 10° a výške nad 3 m a slúžia pre údržbu strechy.
Pripravíme strechu pre tvojich vlastníkov bez stresu z hlasovania
Pošli nám adresu objektu, počet bytov a kontakt na predsedu SVB. Do 48 hodín máš pripravený PDF rozpis použiteľný na schôdzu vlastníkov, výberové konanie aj žiadosť o ŠFRB úver.